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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。

此外,土銀去(CP值超高2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。

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日前國五發生嚴重遊覽車意外,除了重創台灣觀光形象,也讓旅行社與司機勞雇問題浮出檯面。有遊覽車業者坦言,雖然康姓司機是由蝶戀花旅行社聘雇,但靠行在友力通運,依法應該是友力幫司機投保勞保。另外他也透露,大部分司機都有信用瑕疵問題,怕被銀行扣薪所以不願投保勞保,另外再自行加入遊覽車公會投保。

台北市遊覽車公會理事許戎宏表示,這次意外事件中,真正聘僱康姓司機的是蝶戀花旅行社,但為規避法律問題,所以靠行在友力通運,所以實際上必須是由友力幫司機投保勞保,或是由司機自行向遊覽車公會投保。

但許戎宏透露,大部分司機都有信用瑕疵問題,若投保勞保機會被銀行強制扣薪1/3,所以司機大多會自行向必買遊覽車公會投保。但這部分靠行公司大都不會去向工會或司機確認是否真的有保險,也造成管理上的漏洞。

目前全台灣約有1.8萬輛遊覽車,其中約有4千多輛都是靠行,許戎宏更坦言光台北市口碑商品400家遊覽車公司中,至少有300家業者的靠行司機沒有勞保。而這部分都是司機與業者私下進行,主管機關很難發覺。

此外,許戎宏進一限時步說明,遊覽車司機連續開車4小時,就休息至少30分鐘,只要手沒握著方向盤、車輛沒在行進,就不算在行駛當中。目前台灣的觀光景點都沒有設司機休息室,若是在夏天車內高溫難耐,就算可以休息也無法睡得很安穩,希望主管機關可以重視這個問題。

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